서울주택정보마당 전월세·매매·정비사업 정보 한눈에!

서울주택정보마당 전월세·매매·정비사업 정보 한눈에!

서울주택 정보마당은 전월세, 매매, 정비사업 정보를 지도 기반으로 통합 제공하는 서울시 공식 플랫폼입니다. 월별 전세가율 비교, 전월세 전환율 계산기, 예측 물량(향후 2개월·6개월 전망), 정비사업 추진현황 등 실전 의사결정에 필요한 데이터를 한 화면에서 확인할 수 있어, 임차인·실수요자·투자자 모두에게 유용합니다. 아래에서 최신 기능과 활용법을 단계별로 알려드리겠습니다.

 

서울주택정보마당 전월세·매매·정비사업 정보 한눈에!

 

1. 서울주택 정보마당 한눈에 보기

서울시는 2025년 8월 20일 서울주택 정보마당 누리집을 공개하며 주택 거래·임대차 의사결정에 필요한 핵심 데이터를 하나의 지도로 통합했습니다. 사용자는 법정동 또는 자치구를 최대 5개까지 선택해 지역별 전세가율·전월세전환율을 시계열로 비교할 수 있고, 모바일·태블릿에서도 동일한 경험을 제공합니다.

 

 

 

2. 전월세 전환율 계산기 & 예측 물량

임차인에게 특히 중요한 도구가 전월세 전환율 계산기입니다. 전세↔월세 전환 시 보증금·월세·전환율·인상률 등을 계산해 합리적인 조건을 산출할 수 있습니다. 또한 전월세 예측 물량은 반기 공개에서 분기 공개로 고도화되어, 2개월 후 물량을 법정동·대단지(1,000세대 이상)·면적·건축연한별로 그래프와 표로 확인하도록 설계됐습니다. 이는 이사·갱신 시기를 전략적으로 결정하는 데 큰 도움을 줍니다.

 

3. 지도 기반 비교 : 전세가율·전환율·매매/임대 시계열

지도에서 관심 지역을 클릭하면 선택한 여러 지역의 전세가율과 전월세전환율을 한 화면에서 월별로 비교할 수 있습니다. 거시 지표보다 체감이 빠른 동(洞) 단위 데이터로, 실제 계약 전에 "지역 A와 B 중 어디가 유리한가?"에 대한 비교 판단을 수치로 뒷받침합니다. 서울주택 정보마당은 매매·전세·월세 시장 모니터링도 제공해 단기/중기 흐름을 함께 볼 수 있습니다.

 

4. 정비사업 추진단계·입주 예정물량 확인

 

 

 

재개발·재건축·소규모정비사업의 구역지정→사업시행→착공 등 추진단계별 현황을 확인하고, 정비·비정비를 아울러 향후 2년 입주 예정 물량을 점검할 수 있습니다. 공급 변수를 미리 읽어 전세가율·전환율 변동 가능성을 가늠하는 데 유효하며, 실거주자는 학군·생활권 변화, 투자자는 수급 리스크를 사전에 점검할 수 있습니다.

 

서울도시공간포털 정비사업 추진단계·입주 예정물량 확인

 

5. 실전 체크리스트 & 활용 시나리오

• 임차인: 관심 지역 3~5곳을 선택해 전세가율·전환율·예측 물량을 비교 → 갱신/이동 시기와 협상 전략 수립
• 실수요 매수자: 매매 모니터링과 정비사업 추진단계·입주 물량을 함께 확인 → 가격·공급 이벤트가 겹치는 시점 탐색
• 임대인: 전환율 계산기로 수익성 점검 → 예측 물량이 증가하는 구간에서는 공실 리스크 관리
• 컨설턴트/중개사: 동단위 데이터로 근거 기반 상담 리포트 작성 → 지도 캡처와 수치 비교를 표로 제시

 

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. 공식 오픈일은 언제인가요?
A. 서울시는 2025년 8월 20일 ‘서울주택 정보마당’ 누리집을 공식 공개했습니다.

 

Q2. 지도에서 몇 개 지역까지 동시 비교가 되나요?
A. 법정동·자치구를 최대 5개까지 선택해 전세가율·전월세전환율을 시계열로 비교할 수 있습니다.

 

Q3. 전월세 전환율 계산기는 어떤 항목을 지원하나요?
A. 보증금·월세·전환율·인상률 등을 입력해 전세↔월세 전환 시 비용을 계산할 수 있습니다.

 

Q4. 입주 예정물량은 어느 범위를 볼 수 있나요?
A. 선택 지역의 향후 6개월 전망(2개월 후부터)을 그래프·표로 제공하며, 대단지·면적·건축연한별 세분화가 가능합니다.

 

목차

 

출처 : 서울도시공간포털 / 서울주택 정보마당